Le prêt action logement (ex. : 1 % logement) est un type de prêt qui concerne les salariés des entreprises industrielles ou commerciales (hors agricoles) d’au moins 10 salariés. Cette aide a pour objectif de financer une partie de l’achat d’une résidence principale sous certaines conditions. L’employeur participe à l’effort de construction et peut choisir d’en affecter une partie sous forme de prêt réglementé. En général, l’entreprise verse sa cotisation à un organisme chargé de recueillir les fonds, d’en assurer la gestion et de conseiller les salariés.
Les conditions d’octroi du prêt action logement
L’emprunteur doit financer et occuper le logement au titre de sa résidence principale, c’est-à-dire qu’il doit l’occuper au moins 8 mois par an.
Le revenu fiscal de référence de la déclaration N-2 du ménage ne doit pas dépasser les plafonds de revenus suivants qui s’articulent autour de la taille du ménage et de la situation du logement :
| Catégorie de ménage | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 37126€ | 37126€ | 30260€ | 27234€ | 27234€ |
| 2 personnes | 55486€ | 55486€ | 40410€ | 36368€ | 36368€ |
| 3 personnes | 72737€ | 66699€ | 48596€ | 43737€ | 43737€ |
| 4 personnes | 86843€ | 79893€ | 58666€ | 52800€ | 52800€ |
| 5 personnes | 103326€ | 94579€ | 69014€ | 62113€ | 62113€ |
| 6 personnes | 116268€ | 106431€ | 77778€ | 70000€ | 70000€ |
| Par personne supp | +12954€ | +11859€ | +8677€ | +7808€ | +7808€ |
Prêt action logement : les opérations finançables
Un prêt d’aide à l’accession « action logement » peut être accordé par un organisme collecteur pour la construction ou l’acquisition d’un logement sans travaux.
Pour le neuf :
- l’acquisition ou construction y compris l’achat d’un terrain en vue de le construire.
- l’achat ou la souscription de parts de sociétés qui permettent à l’acquéreur (associé par fractions divises) l’attribution d’un bien.
- l’acquisition d’un bien non encore affecté à l’habitation.
Le logement doit respecter des conditions de performances énergétiques (RT2005).
Pour l’ancien :
- l’acquisition d’un logement ancien.
- l’achat d’un logement dans le cadre d’un viager libre où l’accédant pourra l’occuper au titre de sa résidence principale.
- l’achat ou la souscription de parts de sociétés qui permettent à l’acquéreur (associé par fractions divises) l’attribution d’un bien.
S’il est question de l’achat d’un logement ancien sans travaux, son étiquette énergétique doit être classée D sur le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Montant du prêt action logement
Le montant maximum du prêt correspond à 30 % du coût total de l’opération. Ce montant doit être compris dans une fourchette comprise :
- entre 15000€ et 25000€ en zone A et A bis
- entre 15000 et 20000€ en zone B1
- entre 7000€ et 15000€ en zone B2
- entre 7000€ et 10000€ en zone C
Ces montants peuvent être majorés dans le cadre de la réalisation de travaux d’accessibilité à hauteur de 50 % de leur valeur ou 16000€ maximum.
Taux du prêt action logement
Le taux du prêt action logement est le taux du livret A au 31 décembre de l’année qui précède la demande de financement avec un taux plancher fixé à 1 %.
Taux nominal maximum : 1.00% pour 2017.
Durée du prêt action logement
La durée du prêt est libre et limitée à 20 ans maximum.
