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La Centrale de Financement
4.7/5
sur 2014 avis clients sur Avis Vérifiés

Avant même de commencer des recherches de biens, il est important de connaitre sa capacité d’emprunt. Ce montant, combiné à votre apport personnel permettra de savoir dans quelles tranches de prix rechercher votre bien. Vous pouvez donc prendre rendez-vous avec un courtier en prêt immobilier de La Centrale de Financement avant même vos recherches. Cet entretien est gratuit et vous met à l’abri de potentielles déconvenues car sans connaitre votre capacité d’emprunt, vous pouvez vouloir un bien trop cher et ainsi ne pas réussir à obtenir de financement.

Capacité d’endettement

Pour connaitre sa capacité d’emprunt, il faut d’abord passer par le calcul de sa capacité d’endettement. En général, les établissements bancaires fixent la mensualité de crédits à 33% des revenus maximum. Si des crédits sont déjà en cours (conso, immo, renouvelable, …) ils rentreront dans ce calcul, la mensualité du nouveau crédit devra alors être diminuée du montant des autres mensualités existantes.

Exemples :

  • Pour un couple gagnant 4 000 € par mois, la mensualité de crédit pourra s’élever à 33 % ou 1/3 des revenus soit 4 000/3 = 1 333 € maximum.
  • Si ce ménage possède un crédit conso de 150 €, cette mensualité est incluse dans la capacité d’endettement. La montant qui pourra être alloué au crédit immobilier est alors de 1 333 – 150 = 1 183 €

A savoir : Si vous possédez déjà plusieurs mensualités de crédits, n’hésitez pas à faire appel à nos experts en regroupement de crédits, ils pourront vous proposer une solution adaptée à vos besoins.

Apport personnel

Pour la capacité d’emprunt, l’apport personnel joue un rôle important. Plus l’apport personnel prend une part importante dans le financement du projet moins les banques seront réticentes à prêter. Il est donc important d’inclure au minimum 10% d’apport personnel dans votre projet, cela prouve à la banque votre sérieux et lui fait prendre moins de risque en cas de non-remboursement. Une part d’apport personnel élevée permet un financement moins important.

Capacité d’emprunt

Une fois votre capacité d’endettement et votre apport personnel connus, il vous est possible de calculer votre capacité d’emprunt. La Centrale de Financement met à votre disposition différents simulateurs pour que vous puissiez faire varier la durée du prêt et ainsi ajuster le montant de votre emprunt. La capacité d’endettement détermine le montant maximal de vos remboursements mensuels (assurances comprises). La capacité d’emprunt dépend de la durée du prêt, de son taux et du coût des assurances. Une durée de prêt plus longue augmentera votre capacité d’emprunt mais augmentera aussi le taux et donc le montant total des intérêts. Il y a donc un arbitrage à faire pour trouver le financement qui vous convient le mieux. Des ajustements pourront être fait au moment de la demande de prêt une fois le compromis de vente signé. Dans tous les cas, votre conseiller dédié La Centrale de Financement vous accompagne tout au long de votre projet. Déposez votre demande de prêt immobilier en ligne.