Le prêt immobilier représente un acte très impactant pour les ménages et de nombreuses questions peuvent se poser. Voici la liste des questions souvent rencontrées lors de nos rendez-vous.
Les questions générales sur le prêt immobilier
Acheter dans l’immobilier neuf ou ancien ?
Il est parfois difficile de trancher entre acheter de l’immobilier neuf ou ancien. De nombreuses questions se posent et le choix peut paraître difficile. Découvrez les avantages et les inconvénients de chaque investissement avant de prendre votre décision.
Combien puis-je emprunter ?
Avant même de commencer des recherches de biens, il est important de connaitre sa capacité d’emprunt. Ce montant, combiné à votre apport personnel permettra de savoir dans quelles tranches de prix rechercher votre bien.
Comment optimiser votre profil emprunteur ?
Les banques accordent une importance particulière au profil de l’emprunteur. Des meilleures conditions de prêt seront accordées aux emprunteurs présentant le moins de risque pour les établissements prêteurs. Il est donc important d’optimiser son profil emprunteur.
Quel est le montant des frais de notaire ?
Les frais de notaire appelés aussi droits de mutation ne sont pas identiques selon le type de bien (neuf ou ancien). Découvrez ce qu’ils contiennent et leur montant.
Quel est le coût d’un courtier en prêts immobiliers ?
Vous ne voulez pas rester seul dans votre recherche de prêt ? Vous avez bien raison ! Le courtier en crédits immobiliers vous aidera à réussir votre projet. Découvrez ici le détail de sa rémunération en comparaison de l’économie réalisée.
Quel est le parcours d’achat d’un bien immobilier ?
Les détails du parcours d’achat d’un bien immobilier et les différentes étapes qui en découlent.
L’apport personnel pour un prêt immobilier : Quel montant ?
L’apport personnel pour un prêt immobilier est la somme d’argent disponible que l’emprunteur va investir dans son projet immobilier hors crédit. Découvrez le montant minimum idéal.
Quelles sont les pièces justificatives pour un crédit immobilier ?
Les pièces justificatives pour un crédit immobilier sont sensiblement les mêmes pour tous les établissements prêteurs. Découvrez la liste non-exhaustive des documents nécessaires pour mener à bien votre projet.
Quels sont les délais de réflexion et de rétractation pour un crédit immobilier ?
Les offres de prêts contiennent toutes les informations relatives aux crédits. La validité des offres de prêts et les délais de rétractation et de réflexion pour un crédit immobilier sont strictement encadrés par la loi.
Quels sont les éléments pris en considération par les banques pour l’étude d’un dossier de prêt immobilier ?
Pour prendre la décision de prêter ou non de l’argent, les établissements bancaires regardent différents critères afin de minimiser leurs risques. L’étude du dossier de prêt immobilier est complète et approfondie.
Est-il possible d’obtenir un crédit immobilier avec un seul salaire ?
Si les banques prêtent plus volontiers aux couples, il est néanmoins possible d’emprunter seul, sous réserve de présenter un dossier convaincant. Découvrez nos meilleurs conseils pour obtenir un prêt immobilier sans co-emprunteur.
Est-il possible d’obtenir un prêt immobilier sans CDI ?
Tous les profils d’emprunteurs ont leurs chances ! Si vous n’avez pas de CDI, il convient néanmoins d’optimiser votre dossier pour mieux convaincre la banque.
Quelle durée pour un prêt immobilier ?
La durée d’un prêt immobilier, c’est la période sur laquelle s’étale le remboursement de votre crédit. Découvrez comment l’optimiser pour solder votre prêt en un temps raisonnable sans faire exploser le montant de vos mensualités.
Qu’est-ce que le compromis de vente ?
La signature du compromis de vente marque le début de votre recherche de prêt. Tour d’horizon de ce document indispensable au parcours d’achat d’un bien immobilier.
Mon salaire est-il suffisant pour obtenir le prêt dont j’ai besoin ?
Les organismes de crédit examinent plusieurs critères pour prendre leur décision. Ils se basent sur votre niveau de salaire mais également sur votre situation personnelle dans son ensemble.
Voici un exemple de simulation pour emprunter :
Durée du prêt : comment choisir ?
Souscrire un crédit sur 20 ou 25 ans, vous hésitez ? Retrouvez tous nos conseils pour choisir une durée de prêt adaptée à votre situation. La durée maximale d’un prêt immobilier s’élève à 25 ans. Il existe cependant certains cas spécifiques dans lesquels la banque peut accepter d’accorder un crédit sur 30 ans. Explications dans cet article.
Est-il intéressant d’emprunter pour acheter un logement à louer ?
Il est possible de souscrire un crédit immobilier pour financer un investissement locatif. Les loyers perçus viennent en théorie couvrir les mensualités du prêt. Il convient cependant d’évaluer en amont la rentabilité moyenne de l’opération.
Les particularités des prêts immobiliers
Les crédits immobiliers possèdent différentes caractéristiques et peuvent s’adapter selon les projets. Découvrez ces différentes options.
Comment calculer son taux d’endettement ?
Le taux d’endettement correspond à la part des revenus que vous allez consacrer au remboursement de votre crédit. Découvrez comment le calculer.
Caution ou hypothèque pour un prêt immobilier ?
Lors de la contraction d’un prêt immobilier, l’établissement prêteur prend un risque en prêtant de l’argent à l’emprunteur. Pour couvrir ce risque de non-remboursement, les banque exigent une garantie. Cette garantie peut être sous la forme d’une caution ou d’une hypothèque.
La modulation des échéances de prêt immobilier
La modulation des échéances permet à l’emprunteur de faire varier les mensualités de son prêt immobilier. A la date anniversaire du financement, il peut choisir d’augmenter ses remboursements ou de les diminuer.
Le différé d’amortissement
Le différé d’amortissement intervient uniquement au début du prêt, il permet à l’emprunteur de ne pas rembourser le capital de l’emprunt pendant une période définie.
Le remboursement anticipé d’un prêt immobilier
Le remboursement anticipé d’un prêt immobilier correspond au fait de restituer tout ou partie du capital restant dû avant le terme de l’emprunt.
Le remboursement peut donc être partiel ou total.
L’opération implique généralement le paiement d’indemnités de remboursement anticipé. Nous voyons ensemble comment calculer ces IRA.
Le report d’échéances
Le report d’échéances c’est suspendre pendant une durée d’un à douze mois selon les banques, le remboursement du capital de son crédit en cours.
Prêt immobilier sans apport / Prêt à 110 %
Le prêt immobilier sans apport est également appelé prêt immobilier à 110 %. Les banques sont parfois frileuses face à ces emprunts, il faut donc mettre toutes les chances de son côté pour réaliser son acquisition.
Qu’est-ce qu’une offre de prêt immobilier ?
L’offre de prêt immobilier est un contrat envoyé par une banque pour lister les obligations du prêteur et de l’emprunteur. Il est encadré par la loi dans sa forme et son contenu.
Qu’est-ce que le Taux annuel effectif global (TAEG) ?
Depuis le 1er octobre 2016, on ne parle plus de Taux Effectif Global (TEG) mais de Taux Annuel Effectif Global (TAEG). Le taux annuel effectif global permet de connaitre le coût total du crédit.
Comment éviter le problème du taux d’usure ?
Il est interdit à la banque de vous accorder un TAEG supérieur au taux d’usure en vigueur. Lorsque les conditions économiques sont défavorables, vous devez donc renforcer votre dossier emprunteur pour contourner le taux d’usure.
